주택연금 장점 과 단점 수령금액 계산 하기 총정리

주택연금 장점과 단점 취급은행 수령금액 계산 하기 총정리

 

주택연금은 주택 소유자 또는 배우자가 만 55세 이상이면 누구나 신청 가능하며, 소유한 주택을 담보로 맡겨 일정기간 혹은 평생 동안 매월 연금 방식으로 일정 금액을 지급받는 모기지 금융상품으로 주택 연금의 장점과 단점 그리고 수령할 수 있는 금액을 자세히 알아보겠습니다.

1. 주택 연금의 단점

1. 주택연금의 단점 : 차후 주택의 가격이 상승해도 반영되지 않는 다는 것으로 만약 주택연금을 가입하고 연금을 받는 도중에 주택의 가격이 상승해도 연금지급액에는 반영되지 않는다는 것입니다.

2.주택연금의 단점 : 소유자나 배우자 중에서 한명이라도 실제로 거주해야한다는 점으로 월세나 전세를 이용해 임대수익을 발생시키기에는 제한이 있습니다. 물론 무보증 월세는 가능하나, 임차인의 월 임대료 연체 리스크가 발생할 수 있어 무의미한 상황 입니다.

3. 주택 연금의 단점 : 소유권은 가입자에게 있기 때문에 재산세와 건강보험료를 납부해야 하며, 특히 주택연금 가입 후 중도해지를 하게 될경우 수령금액과 이자를 일시에 상환해야 하고 5년 내에 재가입은 불가능 합니다.

2. 주택 연금의 장점

1.주택연금의 장점 : 주택연금에 가입한 주택에서 평생 혹은 일정기간동안 거주와 평생지급이 보장된다는 장점과 국가가 보증을 해주는 만큼 안전 하다는 것입니다.

2. 주택연금의 장점 : 부부 중 한 분이 사망하게 되더 라도 연금수령액은 차이 없이 동일한 금액으로 지급을 받을 수 있으며, 연금을 지급받다가 부부 모두가 사망하게 된다면 주택을 처분해서 정산을 하게 되는데, 여기서 중요한 장점은 그동안 지급받았던 연금 수령액이 주택을 처분한 금액보다 커도 상속인에게 청구하지 않습니다.

3.주택연금 의 장점 : 주택연금 가입에 필요한 저당권 설정 시 설정 금액의 0.2%인 등록 면허세를 주택가격이나 보유 수에 따라서 감면 받을 수 있으며, 주택공시가격이 5억원 이하이면서 1가구 1주택자라면 75%를 감면받을 수 있으며 등록면허세액이 400만원 이하라면 75% 를 감면받을 수도 있고, 400만원을 초과한다면 300만원을 공제 받을 수 있게 됩니다. 또한 연금을 지급받는 도중 대출이자비용에 대해서 연간 200만원 한도로 소득공제를 받을 수 있으며, 재산세 또한 25% 를감면받을 수 있습니다.

3. 주택연금 지급정지 사유

①부부 모두 사망한 경우 ②부부 모두 주민등록을 이전한 경우 ③장기 미거주의 경우 ④주택 소유권을 상실한 경우 ⑤처분 조건 약정 미이행 및 주택의 용도 외 사용 ⑥주거목적 오피스텔을 주거목적으로 사용하지 않을 경우.

4. 주택 연금의 가입조건

1. 부부 중 1명이 만 55세 이상 이어야 하며
2.  부부 중 1명이 대한민국 국민 이어야 합니다.
3. 부부 기준 공시 가격 등이 9억 원 이하 주택소유자 여야 하며
4. 다주택자라도 합산 가격이 공시 가격 등이 9억 원 이하면 가능합니다.
5. 공시 가격 등이 9억 원 초과 2 주택자는 3년 이내 1 주택 팔면 가능합니다.
6. 주택에 1순위로 근저당 설정하며
7. 소득이 없어도 신청 가능합니다
8. 주택담보대출 이외의 신용대출 유무와는 관계가 없으며 부채가 있어도 가능합니다

5. 주택연금 가입 시 필요 서류

주택연금 신청서, 해당 주택 등기사항 전부증명서, 주민등록등본( 배우자 포함 ), 가족관계 증명서, 전입세대 열람표, 개인신용정보수집 동의서, 등

6. 주택연금 수령금액 조회 및 신청방법

주택연금에 가입하고자 하는 분들은 사전에 인터넷을 통해 예상수령액을 조회할 수 있으며 신청방법 또한 한국 주택 공사에서 신청할 수 있습니다.